Есть два варианта, когда это сделать нужно и когда можно. Итак:
1 вариант. При покупке квартиры использованы средства материнского капитала, тогда выделить доли детям - это обязанность родителей по закону.
2 вариант. Если квартира куплена в ипотеку без участия материнского капитала, но нужно выделить доли. В таком случае необходимо согласовать данное действие с органами опеки и банком. Органы опеки обычно не участвуют при приобретении недвижимости на несовершеннолетних детей, но в данном случае собственность несовершеннолетнего ребенка будет передана в залог банку????, а при такой ситуации нужно согласование опеки.
Согласование банка требуется именно потому, что квартира находится у него в залоге и распоряжаться квартирой без одобрения банка собственник не может, в том числе и самостоятельно выделять доли детям. Важно отметить, что банк может отказать в выделении доли без объяснения причин.