Друзья, привет! Краткость сестра таланта, поэтому тезисно))
Актуально для СПб☝️
Переуступка - продажа квартиры до момента сдачи объекта и передачи ключей, а точнее переуступление прав по договору ДДУ (т.к. российские законы запрещают продавать фактически непостроенную недвижимость).
Почему выгодно:
✔️можно купить квартиру на котловане и переуступить с хорошим приростом в цене в любой момент до сдачи дома, не оформляя в собственность.
✔️если инвестировать в рассрочку или ипотеку, то необязательно вносить в качестве инвестиции полную стоимость квартиры.
✔️если купить "правильно" и "правильную" квартиру, то через время ее купят быстро и дорого.
Чего лучше НЕ делать:
❌Не стоит инвестировать в квартиры которых много (лучше выбирать уникальные квартиры)
❌Не стоит инвестировать в квартиры на первом и последнем этаже.
❌Не стоит инвестировать с ипотекой в Сбербанке (лучше выбирать банк который легко перекидывает обременения, чтобы ваш будущий покупатель тоже смог приобрести квартиру в ипотеку).
❌Не рекомендуем планировать переуступку квартир от застройщика Лидер Групп: такая переуступка обойдется вам в 7% от стоимости квартиры.
❌Не всегда стоит покупать инвестицию в рассрочку (у застройщика Северный город,например скидка при ипотеке и 100% оплате - 15% от стоимости квартиры).
❌Категорически нельзя инвестировать с целью переуступки, если вы планируете использовать материнский капитал, т.к. такой объект недвижимости по закону обязательно придется принять в собственность и выделить доли детям.
Что ДЕЛАТЬ:
✅выбирать надежных застройщиков, с хорошей маржой (СетлСити, ЛСР, Эталон ЛенСпецСму (не смотря на то что ЛенСпецСму берет 80000₽ за переуступку, инвестировать с ними зачастую выгодно).
✅инвестировать в точечную застройку, чем уникальнее объект, тем выше спрос.
✅в густо населенных районах, например, Девяткино или Кудрово, инвестируйте в редкие квартиры: большие студии, евродвушки, двушки и трешки.
✅анализируйте предложение, выбирайте конкурентоспособные ЖК, если новостроек вокруг много.
Удачи, друзья! И пусть ваши инвестиции будут легкими, ликвидными и прибыльными!